Wie een huis wil verkopen, zoekt niet meer alleen op Google. Steeds meer mensen vragen het ook aan ChatGPT, Perplexity of krijgen bovenaan Google een AI-overzicht. Die tools noemen een paar kantoren en laten de rest weg. In dit artikel lees je hoe dat werkt, wat we zagen in de zoekresultaten voor makelaars in Gelderland en Utrecht, en wat je als makelaarskantoor zelf kunt doen.
Hoe AI-tools een makelaar kiezen
AI-zoekdiensten zoals ChatGPT (met zoeken aan) en Perplexity zoeken eerst op het web en vatten daarna samen wat ze vinden. Ze noemen vooral kantoren die op meerdere plekken duidelijk en consistent beschreven staan: op de eigen site, in vergelijkingssites, in reviews en in lokale bronnen. Google AI Overviews gebruiken de pagina's die Google al goed vindt. Wie in de gewone zoekresultaten ontbreekt, heeft dus ook minder kans in een AI-antwoord.
Wat we zagen bij makelaars in de regio
Op 15 oktober 2026 hebben we voor vier zoektermen de eerste 20 makelaars in Google Maps vergeleken met de organische top 20 van Google (desktop, Nederland, via DataForSEO).
| Zoekterm | Maps-makelaars met website | Eigen site ook in organische top 20 |
|---|---|---|
| makelaar Ede | 19 | 11 |
| makelaar Veenendaal | 19 | 4 |
| makelaar Arnhem | 20 | 4 |
| makelaar Nijmegen | 19 | 3 |
In Veenendaal, Arnhem en Nijmegen staan de meeste kantoren dus wel op de kaart, maar komt hun eigen website niet in de gewone top 20. Die plekken gaan voor een groot deel naar woningportalen, vergelijkingssites, socialemediapagina's en een paar kantoren met sterke locatiepagina's. Bij "makelaar Wageningen" (gemeten op 14 oktober) noemden 14 van de 18 gecontroleerde homepagetitels de plaats niet. Het gaat om één meting per zoekterm: een momentopname, geen trend.
We stelden Perplexity op dezelfde dag de vraag "Welke makelaar in [plaats] raad je aan?" voor Amersfoort, Apeldoorn en Utrecht. In alle drie de antwoorden noemde het telkens vier of meer kantoren. Als bronnen gebruikte het naast sites van makelaars vooral vergelijkings- en reviewsites zoals ikzoekdebestemakelaar.nl, wieisdebestemakelaar.nl en makelaarsgids.nl, en voor Amersfoort en Apeldoorn ook funda. Kantoren met veel Google-reviews ontbraken soms, terwijl kantoren met duidelijke beschrijvingen op die vergelijkingssites wel genoemd werden. Het gaat om één vraag per plaats; AI-antwoorden verschillen per keer.
Zeven dingen die je als makelaar zelf kunt doen
- Zet je werkgebied in je titel en kop. "Makelaar in Veenendaal en Rhenen" zegt Google en AI-tools meer dan "Home".
- Maak een pagina per dienst. Verkopen, aankopen, taxeren en verhuren zijn verschillende vragen. Geef elk een eigen pagina met uitleg, werkwijze en, als je dat kunt, een tarief of tariefindicatie.
- Maak een pagina per plaats waar je echt actief bent. Met lokale kennis, zoals wijken, type woningen en je kantooradres, geen kopie met een andere plaatsnaam.
- Beantwoord de vragen die verkopers stellen. Wat kost een makelaar? Hoe lang duurt verkopen? Wat doet een aankoopmakelaar? Een korte FAQ met directe antwoorden is precies wat AI-tools citeren.
- Houd je bedrijfsprofiel op orde. Juiste categorie, openingstijden, foto's en reviews die je eerlijk vraagt aan elke klant. Zie Google Bedrijfsprofiel aanmaken.
- Zorg dat je gegevens overal gelijk zijn. Naam, adres en telefoon op je site, in je bedrijfsprofiel, bij je brancheorganisatie en op vergelijkingssites.
- Test het zelf. Vraag ChatGPT en Perplexity "welke makelaar in [jouw plaats] raad je aan?" en noteer wie er genoemd wordt en welke bronnen erbij staan. Herhaal dat na een paar maanden.
Wat je beter niet doet
- Tientallen bijna identieke plaatspagina's laten genereren. Google ziet massaal geproduceerde inhoud zonder toegevoegde waarde als spam.
- Reviews kopen of alleen tevreden klanten om een review vragen. Dat is tegen de regels van Google.
- Vertrouwen op een bureau dat een vaste plek in ChatGPT belooft. Niemand bepaalt die antwoorden.
Veelgestelde vragen
Is AI-vindbaarheid iets anders dan SEO voor makelaars?
Het overlapt sterk. Een goede site met duidelijke dienst- en plaatspagina's helpt voor allebei. AI-vindbaarheid kijkt daarnaast naar hoe je bedrijf op andere sites beschreven wordt en of AI-tools je noemen. Meer uitleg in wat is GEO.
Helpt een vermelding op funda of vergelijkingssites?
Die sites staan vaak hoog in Google en worden door AI-tools als bron gebruikt. Een volledige, actuele vermelding kan dus helpen. Het is wel geen vervanging voor een eigen site die je diensten duidelijk uitlegt.
Hoe snel zie je verschil?
Dat is niet te voorspellen. Aanpassingen aan titels en pagina's kunnen binnen weken in Google zichtbaar zijn. AI-antwoorden veranderen grillig. Leg daarom eerst een beginstand vast.
Benieuwd hoe jouw kantoor ervoor staat?
Vraag je gratis AI-vindbaarheidsscan aan. Je krijgt op basis van publiek zichtbare informatie een vergelijking met herkenbare concurrenten, drie bevindingen, één praktische tip en een mogelijke vervolgstap. Eventuele betaalde uitvoering is optioneel en wordt apart afgesproken.